30JUN, 2025
¿México destrona a China como el nuevo epicentro industrial de Norteamérica?

Por Cesar Brenes, cbrenes@inversioninmobiliariacr.com 

Según el reporte 2025 de Newmark “North American Industrial Outlook”, el mercado inmobiliario industrial de Norteamérica está experimentando una transformación histórica.

México superó a China como el mayor socio comercial de Estados Unidos en 2023, con un crecimiento del 72% en camiones cargados que cruzaron la frontera en 2024, evidenciando la velocidad del nearshoring.

Este país latinoamericano lidera la región con una tasa de vacancia del 3.5%, la más baja de Norteamérica, seguido por Canadá (3.7%) y Estados Unidos (6.9%). La manufactura impulsó un impresionante 54% de la actividad de arrendamiento industrial mexicano en 2024, mientras que la industria automotriz representa el 22% del comercio total entre las tres naciones.

A esto se suma el hecho de que las tarifas estadounidenses han llevado la tasa arancelaria al nivel más alto desde 1900, con China enfrentando aranceles del 145% mientras que los bienes compatibles con USMCA tienen 0%. Esta política está acelerando la reubicación hacia América del Norte.

Newmark Research rastrea más de $141 mil millones en inversiones manufactureras en Estados Unidos solo en el primer trimestre de 2025, sumándose a más de $500 mil millones desde 2020.

Los principales desafíos incluyen acceso a trabajadores calificados, energía asequible y terrenos disponibles, además del aumento en bancarrotas corporativas que alcanzaron un máximo de 14 años en 2024.

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Fuente: https://www.nmrk.com/storage-nmrk/uploads/documents/NMRK_2025_NA_Industrial_Outlook.pdf